Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieshorstlaan 56a

7231EK Warnsveld

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.603
+13,5%
[ € 426.451 – € 542.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.254[ € 448.641 – € 495.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.275[ € 471.970 – € 521.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieshorstlaan 56a in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.603 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.094Sinds september +1,1%
+€ 57.71012 maanden +13,5%
+€ 41.17212 mnd vs. NL +9,6%
Bieshorstlaan 56a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.603 voor Bieshorstlaan 56a in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieshorstlaan 56a in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.275. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.603.

Verwachte verkoopprijs Bieshorstlaan 56a
€ 497.275[ € 471.970 – € 521.652 ]
Verkoper houdt over€ 490.555−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.371+€ 12.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieshorstlaan 56a in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Bieshorstlaan 56a
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 472.254[ € 448.641 – € 495.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieshorstlaan 56a adviseren wij in een bod van € 497.275, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 472.254 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.603+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.275+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.139+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieshorstlaan 56a zal in bij een vraagprijs van € 472.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieshorstlaan 56a in Warnsveld bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 484.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieshorstlaan 56a

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.603
Verwachte verkoopprijs€ 497.275
Verwachte vraagprijs€ 472.254
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieshorstlaan 56a ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Warnsveld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bieshorstlaan 56a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld.

Wat is Bieshorstlaan 56a in Warnsveld waard?
Bieshorstlaan 56a in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.603 (bandbreedte € 426.451 – € 542.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld is in oktober 2026 € 472.254 (bandbreedte € 448.641 – € 495.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieshorstlaan 56a in Warnsveld?
Voor Bieshorstlaan 56a adviseren wij een bod van € 497.275 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieshorstlaan 56a in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieshorstlaan 56a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Bieshorstlaan 56a ligt rond € 484.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieshorstlaan 56a?
Huishoudens in de buurt van Bieshorstlaan 56a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.