Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spiker 63

7231JN Warnsveld

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.229
+13,5%
[ € 392.682 – € 499.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.436[ € 413.664 – € 457.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.290[ € 434.347 – € 480.068 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spiker 63 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.229 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.690Sinds september +1,1%
+€ 53.14112 maanden +13,5%
+€ 37.91212 mnd vs. NL +9,6%
't Spiker 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.229 voor 't Spiker 63 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spiker 63 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.290. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.229.

Verwachte verkoopprijs 't Spiker 63
€ 457.290[ € 434.347 – € 480.068 ]
Verkoper houdt over€ 451.010−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.586+€ 11.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Spiker 63 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs 't Spiker 63
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 435.436[ € 413.664 – € 457.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spiker 63 adviseren wij in een bod van € 457.290, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.436 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.229+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.290+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.155+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spiker 63 zal in bij een vraagprijs van € 435.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spiker 63 in Warnsveld bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 446.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spiker 63

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.229
Verwachte verkoopprijs€ 457.290
Verwachte vraagprijs€ 435.436
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landweg 21, 7231BM Warnsveld
Landweg 21
1960 · 89 m²
€ 367.744
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Spiker 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Warnsveld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Spiker 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spiker 63 in Warnsveld.

Wat is 't Spiker 63 in Warnsveld waard?
't Spiker 63 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.229 (bandbreedte € 392.682 – € 499.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Spiker 63 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van 't Spiker 63 in Warnsveld is in oktober 2026 € 435.436 (bandbreedte € 413.664 – € 457.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spiker 63 in Warnsveld?
Voor 't Spiker 63 adviseren wij een bod van € 457.290 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spiker 63 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spiker 63 in Warnsveld bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spiker 63 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spiker 63 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spiker 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van 't Spiker 63 ligt rond € 446.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spiker 63?
Huishoudens in de buurt van 't Spiker 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.