Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spiker 67

7231JN Warnsveld

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.470
+13,5%
[ € 394.654 – € 502.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.601[ € 415.721 – € 459.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.609[ € 436.507 – € 482.455 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spiker 67 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.470 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.714Sinds september +1,1%
+€ 53.40712 maanden +13,5%
+€ 38.10212 mnd vs. NL +9,6%
't Spiker 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.470 voor 't Spiker 67 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spiker 67 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.609. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.470.

Verwachte verkoopprijs 't Spiker 67
€ 459.609[ € 436.507 – € 482.455 ]
Verkoper houdt over€ 453.303−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.951+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Spiker 67 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs 't Spiker 67
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 437.601[ € 415.721 – € 459.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spiker 67 adviseren wij in een bod van € 459.609, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.601 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.470+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.609+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.589+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spiker 67 zal in bij een vraagprijs van € 437.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spiker 67 in Warnsveld bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 448.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spiker 67

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.470
Verwachte verkoopprijs€ 459.609
Verwachte vraagprijs€ 437.601
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landweg 21, 7231BM Warnsveld
Landweg 21
1960 · 89 m²
€ 367.744
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Spiker 67 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Warnsveld willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over 't Spiker 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spiker 67 in Warnsveld.

Wat is 't Spiker 67 in Warnsveld waard?
't Spiker 67 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.470 (bandbreedte € 394.654 – € 502.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Spiker 67 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van 't Spiker 67 in Warnsveld is in oktober 2026 € 437.601 (bandbreedte € 415.721 – € 459.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spiker 67 in Warnsveld?
Voor 't Spiker 67 adviseren wij een bod van € 459.609 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spiker 67 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spiker 67 in Warnsveld bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spiker 67 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spiker 67 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spiker 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van 't Spiker 67 ligt rond € 448.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spiker 67?
Huishoudens in de buurt van 't Spiker 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.