Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Spiker 38

7231JT Warnsveld

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.451
+13,5%
[ € 599.677 – € 763.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.939[ € 635.492 – € 702.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.485[ € 660.276 – € 729.779 ]

Wat is mijn huis waard?

't Spiker 38 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.451 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.163Sinds september +1,1%
+€ 81.15312 maanden +13,5%
+€ 57.89712 mnd vs. NL +9,6%
't Spiker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.451 voor 't Spiker 38 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Spiker 38 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.485. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.451.

Verwachte verkoopprijs 't Spiker 38
€ 694.485[ € 660.276 – € 729.779 ]
Verkoper houdt over€ 685.596−€ 8.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.525+€ 16.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Spiker 38 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs 't Spiker 38
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 668.939[ € 635.492 – € 702.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Spiker 38 adviseren wij in een bod van € 694.485, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 668.939 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.451+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.485+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.209+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Spiker 38 zal in bij een vraagprijs van € 668.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Spiker 38 in Warnsveld bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 681.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Spiker 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.451
Verwachte verkoopprijs€ 694.485
Verwachte vraagprijs€ 668.939
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Straatbeeld van Kloetschup 48, 7232CM Warnsveld
Kloetschup 48
1983 · 158 m²
€ 560.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Spiker 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.451 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Spiker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Spiker 38 in Warnsveld.

Wat is 't Spiker 38 in Warnsveld waard?
't Spiker 38 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.451 (bandbreedte € 599.677 – € 763.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Spiker 38 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van 't Spiker 38 in Warnsveld is in oktober 2026 € 668.939 (bandbreedte € 635.492 – € 702.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Spiker 38 in Warnsveld?
Voor 't Spiker 38 adviseren wij een bod van € 694.485 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Spiker 38 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van 't Spiker 38 in Warnsveld bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Spiker 38 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Spiker 38 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 81.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Spiker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van 't Spiker 38 ligt rond € 681.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Spiker 38?
Huishoudens in de buurt van 't Spiker 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.