Huiswaardemeter

Woningwaarde Lochemseweg 9

7231PD Warnsveld

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.578
+13,5%
[ € 472.189 – € 600.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.593[ € 497.413 – € 549.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.885[ € 522.284 – € 577.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochemseweg 9 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.578 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.640Sinds september +1,1%
+€ 63.90012 maanden +13,5%
+€ 45.58812 mnd vs. NL +9,6%
Lochemseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.578 voor Lochemseweg 9 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochemseweg 9 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.885. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.578.

Verwachte verkoopprijs Lochemseweg 9
€ 549.885[ € 522.284 – € 577.262 ]
Verkoper houdt over€ 542.586−€ 7.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.033+€ 13.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lochemseweg 9 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Lochemseweg 9
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 523.593[ € 497.413 – € 549.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochemseweg 9 adviseren wij in een bod van € 549.885, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.593 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.578+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.885+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.379+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochemseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 523.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochemseweg 9 in Warnsveld bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 536.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochemseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.578
Verwachte verkoopprijs€ 549.885
Verwachte vraagprijs€ 523.593
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarken→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warken besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (9%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (9%)

Wonen in Warken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warken op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vordensebinnenweg 43, 7231BB Warnsveld
Vordensebinnenweg 43
1933 · 118 m²
€ 495.477
Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.578 zit Lochemseweg 9 in het middensegment van Warken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lochemseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochemseweg 9 in Warnsveld.

Wat is Lochemseweg 9 in Warnsveld waard?
Lochemseweg 9 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.578 (bandbreedte € 472.189 – € 600.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lochemseweg 9 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Lochemseweg 9 in Warnsveld is in oktober 2026 € 523.593 (bandbreedte € 497.413 – € 549.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochemseweg 9 in Warnsveld?
Voor Lochemseweg 9 adviseren wij een bod van € 549.885 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochemseweg 9 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Lochemseweg 9 in Warnsveld bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochemseweg 9 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochemseweg 9 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochemseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warken is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Lochemseweg 9 ligt rond € 536.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochemseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Lochemseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warken heeft 14% van de woningen zonnepanelen.