Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofweg 21

7231RH Warnsveld

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.203
+13,5%
[ € 452.499 – € 575.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.710[ € 476.625 – € 526.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.007[ € 500.456 – € 553.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 21 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.203 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.405Sinds september +1,1%
+€ 61.23512 maanden +13,5%
+€ 43.68612 mnd vs. NL +9,6%
Kerkhofweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.203 voor Kerkhofweg 21 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 21 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.007. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.203.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 21
€ 527.007[ € 500.456 – € 553.136 ]
Verkoper houdt over€ 519.960−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.697+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofweg 21 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.119 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofweg 21
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 501.710[ € 476.625 – € 526.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.119[ € 4.864 – € 5.375 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 21 adviseren wij in een bod van € 527.007, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.710 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.203+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.007+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.357+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 501.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 21 in Warnsveld bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 514.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.203
Verwachte verkoopprijs€ 527.007
Verwachte vraagprijs€ 501.710
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarken→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warken besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.380 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (9%)
D (2%)
E (3%)
F (1%)
G (9%)

Wonen in Warken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warken op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Lammerhof 81, 7232AT Warnsveld
Lammerhof 81
1981 · 103 m²
€ 397.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.203 zit Kerkhofweg 21 in het middensegment van Warken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 21 in Warnsveld.

Wat is Kerkhofweg 21 in Warnsveld waard?
Kerkhofweg 21 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.203 (bandbreedte € 452.499 – € 575.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 21 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 21 in Warnsveld is in oktober 2026 € 501.710 (bandbreedte € 476.625 – € 526.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 21 in Warnsveld?
Voor Kerkhofweg 21 adviseren wij een bod van € 527.007 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 21 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 21 in Warnsveld bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 21 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 21 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 61.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warken is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 21 ligt rond € 514.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 21?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warken heeft 14% van de woningen zonnepanelen.