Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lammerhof 81, 7232AT Warnsveld

Woningwaarde Lammerhof 81

7232AT Warnsveld

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.152
+13,5%
[ € 349.494 – € 444.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.405[ € 389.136 – € 430.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammerhof 81 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.152 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +1,1%
+€ 47.29612 maanden +13,5%
+€ 33.74212 mnd vs. NL +9,6%
Lammerhof 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.152 voor Lammerhof 81 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammerhof 81 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.405. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.152.

Verwachte verkoopprijs Lammerhof 81
€ 407.405[ € 389.136 – € 430.098 ]
Verkoper houdt over€ 401.674−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.703+€ 10.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammerhof 81 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Lammerhof 81
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammerhof 81 adviseren wij in een bod van € 407.405, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.152+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.405+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.775+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammerhof 81 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammerhof 81 in Warnsveld bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 397.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammerhof 81

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.152
Verwachte verkoopprijs€ 407.405
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtScheperkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheperkamp besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (52%)
D (12%)
E (1%)

Wonen in Scheperkamp

Scheperkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fluite 66, 7232BJ Warnsveld
De Fluite 66
1985 · 142 m²
€ 468.338
Straatbeeld van Hoefijzer 1, 7232DW Warnsveld
Hoefijzer 1
1986 · 141 m²
€ 492.762
Straatbeeld van Kloetschup 48, 7232CM Warnsveld
Kloetschup 48
1983 · 158 m²
€ 560.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lammerhof 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheperkamp willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lammerhof 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammerhof 81 in Warnsveld.

Wat is Lammerhof 81 in Warnsveld waard?
Lammerhof 81 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.152 (bandbreedte € 349.494 – € 444.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheperkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammerhof 81 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Lammerhof 81 in Warnsveld is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammerhof 81 in Warnsveld?
Voor Lammerhof 81 adviseren wij een bod van € 407.405 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammerhof 81 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Lammerhof 81 in Warnsveld bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammerhof 81 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammerhof 81 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammerhof 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheperkamp is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lammerhof 81 ligt rond € 397.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammerhof 81?
Huishoudens in de buurt van Lammerhof 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheperkamp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.