Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Horseler 49

7232GA Warnsveld

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.214
+13,5%
[ € 435.788 – € 554.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.171[ € 459.012 – € 507.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.557[ € 481.963 – € 532.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Horseler 49 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.214 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds september +1,1%
+€ 58.97412 maanden +13,5%
+€ 42.07412 mnd vs. NL +9,6%
Het Horseler 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.214 voor Het Horseler 49 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Horseler 49 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.557. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.214.

Verwachte verkoopprijs Het Horseler 49
€ 507.557[ € 481.963 – € 532.697 ]
Verkoper houdt over€ 500.724−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.858+€ 12.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Horseler 49 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Het Horseler 49
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 483.171[ € 459.012 – € 507.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.255 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Horseler 49 adviseren wij in een bod van € 507.557, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.171 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.214+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.557+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.935+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Horseler 49 zal in bij een vraagprijs van € 483.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Horseler 49 in Warnsveld bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 495.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Horseler 49

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.214
Verwachte verkoopprijs€ 507.557
Verwachte vraagprijs€ 483.171
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Straatbeeld van De Lange Garde 10, 7232GS Warnsveld
De Lange Garde 10
2000 · 104 m²
€ 392.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Horseler 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overkamp willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Horseler 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Horseler 49 in Warnsveld.

Wat is Het Horseler 49 in Warnsveld waard?
Het Horseler 49 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.214 (bandbreedte € 435.788 – € 554.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Horseler 49 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Horseler 49 in Warnsveld is in oktober 2026 € 483.171 (bandbreedte € 459.012 – € 507.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Horseler 49 in Warnsveld?
Voor Het Horseler 49 adviseren wij een bod van € 507.557 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Horseler 49 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Horseler 49 in Warnsveld bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Horseler 49 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Horseler 49 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Horseler 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Horseler 49 ligt rond € 495.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Horseler 49?
Huishoudens in de buurt van Het Horseler 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.