Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spangoor 22

7232HC Warnsveld

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.242
+13,5%
[ € 721.813 – € 918.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.819[ € 766.478 – € 847.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.889[ € 791.772 – € 875.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spangoor 22 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.242 (€ 4.714 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.621Sinds september +1,1%
+€ 97.68112 maanden +13,5%
+€ 69.68812 mnd vs. NL +9,6%
Het Spangoor 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.242 voor Het Spangoor 22 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spangoor 22 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.889. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 820.242.

Verwachte verkoopprijs Het Spangoor 22
€ 833.889[ € 791.772 – € 875.116 ]
Verkoper houdt over€ 823.466−€ 10.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.717+€ 18.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spangoor 22 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spangoor 22
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 806.819[ € 766.478 – € 847.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spangoor 22 adviseren wij in een bod van € 833.889, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 806.819 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.242+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.889+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.583+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spangoor 22 zal in bij een vraagprijs van € 806.819 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spangoor 22 in Warnsveld bedragen € 4.157 per maand bij een woningwaarde van € 820.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spangoor 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.242
Verwachte verkoopprijs€ 833.889
Verwachte vraagprijs€ 806.819
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Straatbeeld van Het Spangoor 15, 7232HA Warnsveld
Het Spangoor 15
2003 · 230 m²
€ 796.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spangoor 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.242 duidelijk in het hogere segment van Overkamp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Spangoor 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spangoor 22 in Warnsveld.

Wat is Het Spangoor 22 in Warnsveld waard?
Het Spangoor 22 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.242 (bandbreedte € 721.813 – € 918.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spangoor 22 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Spangoor 22 in Warnsveld is in oktober 2026 € 806.819 (bandbreedte € 766.478 – € 847.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spangoor 22 in Warnsveld?
Voor Het Spangoor 22 adviseren wij een bod van € 833.889 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spangoor 22 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spangoor 22 in Warnsveld bedragen € 4.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spangoor 22 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spangoor 22 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 97.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spangoor 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Spangoor 22 ligt rond € 820.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spangoor 22?
Huishoudens in de buurt van Het Spangoor 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.