Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 14

9003LJ Warten

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.946
+3,0%
[ € 418.832 – € 533.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.254[ € 441.041 – € 487.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.507[ € 459.124 – € 507.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 14 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.946 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds september +0,2%
+€ 13.73312 maanden +3,0%
€ -4.17412 mnd vs. NL -0,9%
Hoofdstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.946 voor Hoofdstraat 14 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 14 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.507. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.946.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 14
€ 485.507[ € 459.124 – € 507.453 ]
Verkoper houdt over€ 478.916−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.367+€ 11.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 14 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 14
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 464.254[ € 441.041 – € 487.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 14 adviseren wij in een bod van € 485.507, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 464.254 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.946+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.507+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.782+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 464.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 14 in Warten bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 475.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.946
Verwachte verkoopprijs€ 485.507
Verwachte vraagprijs€ 464.254
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.946 duidelijk in het hogere segment van Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 14 in Warten.

Wat is Hoofdstraat 14 in Warten waard?
Hoofdstraat 14 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.946 (bandbreedte € 418.832 – € 533.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 14 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 14 in Warten is in oktober 2026 € 464.254 (bandbreedte € 441.041 – € 487.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 14 in Warten?
Voor Hoofdstraat 14 adviseren wij een bod van € 485.507 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 14 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 14 in Warten bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 14 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 14 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 14 ligt rond € 475.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.