Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterburen 21

9003LM Warten

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.902
+3,0%
[ € 295.594 – € 376.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.326[ € 311.910 – € 344.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.653[ € 326.258 – € 360.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterburen 21 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.902 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.69212 maanden +3,0%
€ -2.94612 mnd vs. NL -0,9%
Oosterburen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.902 voor Oosterburen 21 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterburen 21 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.653. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.902.

Verwachte verkoopprijs Oosterburen 21
€ 343.653[ € 326.258 – € 360.600 ]
Verkoper houdt over€ 338.623−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.676+€ 9.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterburen 21 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterburen 21
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 328.326[ € 311.910 – € 344.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.760 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterburen 21 adviseren wij in een bod van € 343.653, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.326 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.902+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.653+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.836+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterburen 21 zal in bij een vraagprijs van € 328.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterburen 21 in Warten bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterburen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.902
Verwachte verkoopprijs€ 343.653
Verwachte vraagprijs€ 328.326
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.902 zit Oosterburen 21 in het middensegment van Warten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterburen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterburen 21 in Warten.

Wat is Oosterburen 21 in Warten waard?
Oosterburen 21 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.902 (bandbreedte € 295.594 – € 376.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterburen 21 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oosterburen 21 in Warten is in oktober 2026 € 328.326 (bandbreedte € 311.910 – € 344.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterburen 21 in Warten?
Voor Oosterburen 21 adviseren wij een bod van € 343.653 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterburen 21 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterburen 21 in Warten bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterburen 21 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterburen 21 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterburen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oosterburen 21 ligt rond € 335.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterburen 21?
Huishoudens in de buurt van Oosterburen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.