Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterburen 7

9003LM Warten

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.327
+3,0%
[ € 192.128 – € 244.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.846[ € 202.204 – € 223.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.949[ € 212.719 – € 235.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterburen 7 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.327 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,2%
+€ 6.29912 maanden +3,0%
€ -1.91512 mnd vs. NL -0,9%
Oosterburen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.327 voor Oosterburen 7 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterburen 7 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.949. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.327.

Verwachte verkoopprijs Oosterburen 7
€ 223.949[ € 212.719 – € 235.109 ]
Verkoper houdt over€ 220.236−€ 3.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.578+€ 6.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterburen 7 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterburen 7
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 212.846[ € 202.204 – € 223.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.902 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterburen 7 adviseren wij in een bod van € 223.949, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.846 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.327+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.949+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.146+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterburen 7 zal in bij een vraagprijs van € 212.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterburen 7 in Warten bedragen € 1.151 per maand bij een woningwaarde van € 218.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.068
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterburen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.327
Verwachte verkoopprijs€ 223.949
Verwachte vraagprijs€ 212.846
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten
Hoofdstraat 44
1908 · 83 m²
€ 190.744
Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum
Ayttadyk 4
1916 · 138 m²
€ 476.209
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.327 is Oosterburen 7 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterburen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterburen 7 in Warten.

Wat is Oosterburen 7 in Warten waard?
Oosterburen 7 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.327 (bandbreedte € 192.128 – € 244.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterburen 7 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oosterburen 7 in Warten is in oktober 2026 € 212.846 (bandbreedte € 202.204 – € 223.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterburen 7 in Warten?
Voor Oosterburen 7 adviseren wij een bod van € 223.949 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterburen 7 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterburen 7 in Warten bedragen € 1.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.068 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterburen 7 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterburen 7 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterburen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oosterburen 7 ligt rond € 218.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterburen 7?
Huishoudens in de buurt van Oosterburen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.