Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijpaed 3

9003ME Warten

51 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.984
+3,0%
[ € 105.586 – € 134.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.969[ € 111.121 – € 122.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.077[ € 116.899 – € 129.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijpaed 3 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.984 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 292Sinds september +0,2%
+€ 3.46212 maanden +3,0%
€ -1.05212 mnd vs. NL -0,9%
Nijpaed 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.984 voor Nijpaed 3 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijpaed 3 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.077. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 119.984.

Verwachte verkoopprijs Nijpaed 3
€ 123.077[ € 116.899 – € 129.203 ]
Verkoper houdt over€ 120.473−€ 2.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.689+€ 4.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijpaed 3 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.294 per m².

Verwachte vraagprijs Nijpaed 3
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 116.969[ € 111.121 – € 122.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.294[ € 2.179 – € 2.408 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijpaed 3 adviseren wij in een bod van € 123.077, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 116.969 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.984+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.077+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.231+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijpaed 3 zal in bij een vraagprijs van € 116.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijpaed 3 in Warten bedragen € 655 per maand bij een woningwaarde van € 119.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 587
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 655
Totaal betaald over 30 jaar€ 211.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijpaed 3

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.984
Verwachte verkoopprijs€ 123.077
Verwachte vraagprijs€ 116.969
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten
Hoofdstraat 44
1908 · 83 m²
€ 190.744
Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.984 is Nijpaed 3 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijpaed 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijpaed 3 in Warten.

Wat is Nijpaed 3 in Warten waard?
Nijpaed 3 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.984 (bandbreedte € 105.586 – € 134.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijpaed 3 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Nijpaed 3 in Warten is in oktober 2026 € 116.969 (bandbreedte € 111.121 – € 122.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijpaed 3 in Warten?
Voor Nijpaed 3 adviseren wij een bod van € 123.077 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijpaed 3 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Nijpaed 3 in Warten bedragen € 655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 587 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijpaed 3 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijpaed 3 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijpaed 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Nijpaed 3 ligt rond € 119.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijpaed 3?
Huishoudens in de buurt van Nijpaed 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.