Huiswaardemeter
Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum

Woningwaarde Legedyk 42

9088AC Wirdum

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.536
+2,3%
[ € 261.832 – € 333.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.225[ € 287.676 – € 317.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 42 in Wirdum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 297.536 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds juli +0,2%
+€ 6.69212 maanden +2,3%
€ -3.58112 mnd vs. NL -1,2%
Legedyk 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.536 voor Legedyk 42 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 42 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.225. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.536.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 42
€ 304.225[ € 287.676 – € 317.958 ]
Verkoper houdt over€ 299.629−€ 4.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.460+€ 8.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 42 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 42
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 42 adviseren wij in een bod van € 304.225, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.536+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.225+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.436+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 42 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 42 in Wirdum bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 297.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 42

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.536
Verwachte verkoopprijs€ 304.225
Verwachte vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.303
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 4
1906 · 108 m²
€ 258.314
Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten
Hoofdstraat 44
1908 · 83 m²
€ 190.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.536 is Legedyk 42 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legedyk 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 42 in Wirdum.

Wat is Legedyk 42 in Wirdum waard?
Legedyk 42 in Wirdum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.536 (bandbreedte € 261.832 – € 333.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 42 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Legedyk 42 in Wirdum is in augustus 2026 € 289.500 (bandbreedte € 275.025 – € 303.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 42 in Wirdum?
Voor Legedyk 42 adviseren wij een bod van € 304.225 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 42 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 42 in Wirdum bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 42 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 42 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 42 ligt rond € 297.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 42?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.