Huiswaardemeter

Woningwaarde Oer de Barten 18

9003MZ Warten

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.337
+3,0%
[ € 349.657 – € 445.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.361[ € 368.943 – € 407.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.520[ € 385.914 – € 426.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Oer de Barten 18 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.337 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.46512 maanden +3,0%
€ -3.48412 mnd vs. NL -0,9%
Oer de Barten 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.337 voor Oer de Barten 18 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oer de Barten 18 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.520. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.337.

Verwachte verkoopprijs Oer de Barten 18
€ 406.520[ € 385.914 – € 426.537 ]
Verkoper houdt over€ 400.798−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.800+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oer de Barten 18 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Oer de Barten 18
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 388.361[ € 368.943 – € 407.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oer de Barten 18 adviseren wij in een bod van € 406.520, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.361 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.337+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.520+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.846+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oer de Barten 18 zal in bij een vraagprijs van € 388.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oer de Barten 18 in Warten bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 397.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oer de Barten 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.337
Verwachte verkoopprijs€ 406.520
Verwachte vraagprijs€ 388.361
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 132 m²
€ 359.747
Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Straatbeeld van Oosterburen 29, 9003LM Warten
Oosterburen 29
1978 · 195 m²
€ 498.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.337 ligt Oer de Barten 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oer de Barten 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oer de Barten 18 in Warten.

Wat is Oer de Barten 18 in Warten waard?
Oer de Barten 18 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.337 (bandbreedte € 349.657 – € 445.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oer de Barten 18 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oer de Barten 18 in Warten is in oktober 2026 € 388.361 (bandbreedte € 368.943 – € 407.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Oer de Barten 18 in Warten?
Voor Oer de Barten 18 adviseren wij een bod van € 406.520 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oer de Barten 18 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oer de Barten 18 in Warten bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oer de Barten 18 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oer de Barten 18 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oer de Barten 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oer de Barten 18 ligt rond € 397.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oer de Barten 18?
Huishoudens in de buurt van Oer de Barten 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.