Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leechlân 34a, 9003XX Warten

Woningwaarde Leechlân 34a

9003XX Warten

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 135.827
+2,1%
[ € 119.528 – € 152.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 132.441[ € 125.819 – € 139.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 139.299[ € 132.236 – € 146.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Leechlân 34a in Warten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 135.827 (€ 1.787 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds mei +0,2%
+€ 2.74912 maanden +2,1%
€ -2.89412 mnd vs. NL -2,2%
Leechlân 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 135.827 voor Leechlân 34a in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leechlân 34a in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 139.299. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 135.827.

Verwachte verkoopprijs Leechlân 34a
€ 139.299[ € 132.236 – € 146.155 ]
Verkoper houdt over€ 136.517−€ 2.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 144.235+€ 4.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 139.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 136.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leechlân 34a in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 132.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.743 per m².

Verwachte vraagprijs Leechlân 34a
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 132.441[ € 125.819 – € 139.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.743[ € 1.656 – € 1.830 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leechlân 34a adviseren wij in een bod van € 139.299, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 132.441 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 135.827+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 139.299+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 146.264+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leechlân 34a zal in bij een vraagprijs van € 132.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leechlân 34a in Warten bedragen € 730 per maand bij een woningwaarde van € 135.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 68.000€ 204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 664
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 730
Totaal betaald over 30 jaar€ 239.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leechlân 34a

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 135.827
Verwachte verkoopprijs€ 139.299
Verwachte vraagprijs€ 132.441
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Warten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warten besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (21%)
D (25%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leechlân 34b, 9003XX Warten
Leechlân 34b
1880 · 76 m²
€ 135.833
Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 429.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 135.827 is Leechlân 34a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Warten. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leechlân 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leechlân 34a in Warten.

Wat is Leechlân 34a in Warten waard?
Leechlân 34a in Warten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 135.827 (bandbreedte € 119.528 – € 152.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leechlân 34a in Warten?
De verwachte vraagprijs van Leechlân 34a in Warten is in juni 2026 € 132.441 (bandbreedte € 125.819 – € 139.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Leechlân 34a in Warten?
Voor Leechlân 34a adviseren wij een bod van € 139.299 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leechlân 34a in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Leechlân 34a in Warten bedragen € 757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 135.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 664 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leechlân 34a in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leechlân 34a in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leechlân 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warten is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Leechlân 34a ligt rond € 135.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leechlân 34a?
Huishoudens in de buurt van Leechlân 34a besteden in juni 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.