Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leechlân 34b, 9003XX Warten

Woningwaarde Leechlân 34b

9003XX Warten

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.768
+2,3%
[ € 120.356 – € 153.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.357[ € 126.689 – € 140.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.266[ € 133.150 – € 147.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Leechlân 34b in Warten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 136.768 (€ 1.800 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 333Sinds juli +0,2%
+€ 3.07612 maanden +2,3%
€ -1.64612 mnd vs. NL -1,2%
Leechlân 34b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.768 voor Leechlân 34b in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leechlân 34b in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.266. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 136.768.

Verwachte verkoopprijs Leechlân 34b
€ 140.266[ € 133.150 – € 147.166 ]
Verkoper houdt over€ 137.473−€ 2.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.221+€ 4.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leechlân 34b in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.755 per m².

Verwachte vraagprijs Leechlân 34b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 133.357[ € 126.689 – € 140.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.755[ € 1.667 – € 1.842 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leechlân 34b adviseren wij in een bod van € 140.266, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 133.357 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.768+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.266+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.279+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leechlân 34b zal in bij een vraagprijs van € 133.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leechlân 34b in Warten bedragen € 744 per maand bij een woningwaarde van € 136.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 669
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 744
Totaal betaald over 30 jaar€ 240.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leechlân 34b

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.768
Verwachte verkoopprijs€ 140.266
Verwachte vraagprijs€ 133.357
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Warten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warten besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (15%)
D (22%)
E (4%)
G (22%)

Wonen in Buitengebied Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken10,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leechlân 34a, 9003XX Warten
Leechlân 34a
1880 · 76 m²
€ 136.761
Straatbeeld van Buorren 6, 9004XW Warstiens
Buorren 6
1883 · 135 m²
€ 266.310
Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 432.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.768 is Leechlân 34b een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Warten. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leechlân 34b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leechlân 34b in Warten.

Wat is Leechlân 34b in Warten waard?
Leechlân 34b in Warten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.768 (bandbreedte € 120.356 – € 153.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leechlân 34b in Warten?
De verwachte vraagprijs van Leechlân 34b in Warten is in augustus 2026 € 133.357 (bandbreedte € 126.689 – € 140.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Leechlân 34b in Warten?
Voor Leechlân 34b adviseren wij een bod van € 140.266 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leechlân 34b in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Leechlân 34b in Warten bedragen € 744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 669 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leechlân 34b in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leechlân 34b in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.076) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leechlân 34b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warten is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Leechlân 34b ligt rond € 136.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leechlân 34b?
Huishoudens in de buurt van Leechlân 34b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.