Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekrug 3

3646AZ Waverveen

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.956
+11,1%
[ € 607.161 – € 772.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.164[ € 633.806 – € 700.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.527[ € 676.905 – € 748.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrug 3 in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.956 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.016Sinds september +0,9%
+€ 68.82612 maanden +11,1%
+€ 44.76312 mnd vs. NL +7,2%
Kreekrug 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.956 voor Kreekrug 3 in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrug 3 in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.527. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.956.

Verwachte verkoopprijs Kreekrug 3
€ 713.527[ € 676.905 – € 748.157 ]
Verkoper houdt over€ 704.428−€ 9.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.948+€ 16.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrug 3 in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrug 3
Onder gem. in WaverveenBoven gem.
€ 667.164[ € 633.806 – € 700.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Waverveen
€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrug 3 adviseren wij in een bod van € 713.527, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 667.164 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.956+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.527+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.203+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrug 3 zal in bij een vraagprijs van € 667.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrug 3 in Waverveen bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 689.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrug 3

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.956
Verwachte verkoopprijs€ 713.527
Verwachte vraagprijs€ 667.164
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Waverveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botsholsedijk 16, 3646AB Waverveen
Botsholsedijk 16
2005 · 192 m²
€ 964.460
Straatbeeld van Nessersluis 8, 3646AC Waverveen
Nessersluis 8
2001 · 172 m²
€ 932.517
Straatbeeld van Waverdijk 12, 3646AS Waverveen
Waverdijk 12
1992 · 233 m²
€ 1.031.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.956 zit Kreekrug 3 in het middensegment van Waverveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kreekrug 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrug 3 in Waverveen.

Wat is Kreekrug 3 in Waverveen waard?
Kreekrug 3 in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.956 (bandbreedte € 607.161 – € 772.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrug 3 in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Kreekrug 3 in Waverveen is in oktober 2026 € 667.164 (bandbreedte € 633.806 – € 700.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrug 3 in Waverveen?
Voor Kreekrug 3 adviseren wij een bod van € 713.527 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekrug 3 in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekrug 3 in Waverveen bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrug 3 in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekrug 3 in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 68.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrug 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrug 3 ligt rond € 689.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekrug 3?
Huishoudens in de buurt van Kreekrug 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.