Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 18

7031WD Wehl

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.179
+10,7%
[ € 251.838 – € 320.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.367[ € 264.449 – € 292.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.210[ € 279.258 – € 308.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 18 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.179 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,9%
+€ 27.70212 maanden +10,7%
+€ 17.68812 mnd vs. NL +6,8%
Olmenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.179 voor Olmenhof 18 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 18 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.210. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.179.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 18
€ 294.210[ € 279.258 – € 308.653 ]
Verkoper houdt over€ 289.724−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.244+€ 8.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 18 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 18
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 278.367[ € 264.449 – € 292.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 18 adviseren wij in een bod van € 294.210, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.367 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.179+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.210+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.921+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 278.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 18 in Wehl bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 286.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.179
Verwachte verkoopprijs€ 294.210
Verwachte vraagprijs€ 278.367
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenerf 18, 7031WP Wehl
Frankenerf 18
2001 · 98 m²
€ 324.390
Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 67, 7031XV Wehl
Prins Mauritsstraat 67
1975 · 118 m²
€ 309.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.179 is Olmenhof 18 een van de meer betaalbare woningen in 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 18 in Wehl.

Wat is Olmenhof 18 in Wehl waard?
Olmenhof 18 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.179 (bandbreedte € 251.838 – € 320.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 18 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 18 in Wehl is in oktober 2026 € 278.367 (bandbreedte € 264.449 – € 292.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 18 in Wehl?
Voor Olmenhof 18 adviseren wij een bod van € 294.210 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 18 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 18 in Wehl bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 18 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 18 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 18 ligt rond € 286.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).