Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 6

7031WD Wehl

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.736
+10,7%
[ € 254.088 – € 323.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.762[ € 266.724 – € 294.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.936[ € 281.927 – € 311.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 6 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.736 (€ 3.072 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,9%
+€ 27.95012 maanden +10,7%
+€ 17.84712 mnd vs. NL +6,8%
Olmenhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.736 voor Olmenhof 6 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 6 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.936. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.736.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 6
€ 296.936[ € 281.927 – € 311.604 ]
Verkoper houdt over€ 292.420−€ 4.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.025+€ 8.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 6 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 6
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 280.762[ € 266.724 – € 294.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 6 adviseren wij in een bod van € 296.936, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.762 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.736+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.936+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.783+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 280.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 6 in Wehl bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 288.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.736
Verwachte verkoopprijs€ 296.936
Verwachte vraagprijs€ 280.762
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenerf 18, 7031WP Wehl
Frankenerf 18
2001 · 98 m²
€ 324.390
Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 67, 7031XV Wehl
Prins Mauritsstraat 67
1975 · 118 m²
€ 309.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.736 is Olmenhof 6 een van de meer betaalbare woningen in 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 6 in Wehl.

Wat is Olmenhof 6 in Wehl waard?
Olmenhof 6 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.736 (bandbreedte € 254.088 – € 323.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 6 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 6 in Wehl is in oktober 2026 € 280.762 (bandbreedte € 266.724 – € 294.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 6 in Wehl?
Voor Olmenhof 6 adviseren wij een bod van € 296.936 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 6 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 6 in Wehl bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 6 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 6 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 6 ligt rond € 288.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 6?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).