Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennendreef 18

7031WL Wehl

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.532
+10,7%
[ € 524.068 – € 666.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.518[ € 551.492 – € 609.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.934[ € 580.170 – € 641.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennendreef 18 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.532 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.031Sinds september +0,9%
+€ 57.64712 maanden +10,7%
+€ 36.80912 mnd vs. NL +6,8%
Dennendreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.532 voor Dennendreef 18 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennendreef 18 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.934. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 595.532.

Verwachte verkoopprijs Dennendreef 18
€ 610.934[ € 580.170 – € 641.240 ]
Verkoper houdt over€ 602.964−€ 7.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.303+€ 14.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennendreef 18 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Dennendreef 18
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 580.518[ € 551.492 – € 609.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennendreef 18 adviseren wij in een bod van € 610.934, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.518 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.532+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.934+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.481+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennendreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 580.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennendreef 18 in Wehl bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 595.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennendreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.532
Verwachte verkoopprijs€ 610.934
Verwachte vraagprijs€ 580.518
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Doesburgseweg 28, 7031JC Wehl
Doesburgseweg 28
2001 · 231 m²
€ 751.858
Straatbeeld van Lage Horst 28, 7031KD Wehl
Lage Horst 28
1997 · 177 m²
€ 660.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennendreef 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.532 duidelijk in het hogere segment van 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennendreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennendreef 18 in Wehl.

Wat is Dennendreef 18 in Wehl waard?
Dennendreef 18 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.532 (bandbreedte € 524.068 – € 666.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennendreef 18 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Dennendreef 18 in Wehl is in oktober 2026 € 580.518 (bandbreedte € 551.492 – € 609.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennendreef 18 in Wehl?
Voor Dennendreef 18 adviseren wij een bod van € 610.934 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennendreef 18 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Dennendreef 18 in Wehl bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennendreef 18 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennendreef 18 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 57.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennendreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Dennendreef 18 ligt rond € 595.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennendreef 18?
Huishoudens in de buurt van Dennendreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).