Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 4

7031WR Wehl

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.211
+10,7%
[ € 562.506 – € 715.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.662[ € 595.329 – € 657.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.011[ € 619.142 – € 684.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 4 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.211 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.400Sinds september +0,9%
+€ 61.87612 maanden +10,7%
+€ 39.50912 mnd vs. NL +6,8%
Esdoornlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.211 voor Esdoornlaan 4 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 4 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.011. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.211.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 4
€ 652.011[ € 619.142 – € 684.315 ]
Verkoper houdt over€ 643.589−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.201+€ 15.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 4 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 4
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 626.662[ € 595.329 – € 657.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 4 adviseren wij in een bod van € 652.011, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 626.662 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.211+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.011+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.612+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 626.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 4 in Wehl bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 639.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.211
Verwachte verkoopprijs€ 652.011
Verwachte vraagprijs€ 626.662
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Doesburgseweg 28, 7031JC Wehl
Doesburgseweg 28
2001 · 231 m²
€ 751.858
Straatbeeld van Lage Horst 28, 7031KD Wehl
Lage Horst 28
1997 · 177 m²
€ 660.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.211 duidelijk in het hogere segment van 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 4 in Wehl.

Wat is Esdoornlaan 4 in Wehl waard?
Esdoornlaan 4 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.211 (bandbreedte € 562.506 – € 715.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 4 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 4 in Wehl is in oktober 2026 € 626.662 (bandbreedte € 595.329 – € 657.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 4 in Wehl?
Voor Esdoornlaan 4 adviseren wij een bod van € 652.011 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 4 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 4 in Wehl bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 4 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 4 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 61.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 4 ligt rond € 639.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).