Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenerf 41

7031XA Wehl

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.225
+10,7%
[ € 294.118 – € 374.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.019[ € 308.768 – € 341.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.692[ € 326.368 – € 360.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenerf 41 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.225 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,9%
+€ 32.35312 maanden +10,7%
+€ 20.65812 mnd vs. NL +6,8%
Elzenerf 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.225 voor Elzenerf 41 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenerf 41 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.692. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.225.

Verwachte verkoopprijs Elzenerf 41
€ 343.692[ € 326.368 – € 360.722 ]
Verkoper houdt over€ 338.661−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.716+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenerf 41 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenerf 41
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 325.019[ € 308.768 – € 341.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenerf 41 adviseren wij in een bod van € 343.692, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.019 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.225+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.692+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.877+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenerf 41 zal in bij een vraagprijs van € 325.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenerf 41 in Wehl bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 334.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenerf 41

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.225
Verwachte verkoopprijs€ 343.692
Verwachte vraagprijs€ 325.019
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 24, 7031WC Wehl
Lindenlaan 24
1994 · 111 m²
€ 480.812
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 67, 7031XV Wehl
Prins Mauritsstraat 67
1975 · 118 m²
€ 309.226
Straatbeeld van Leemkuilseweg 15, 7031XK Wehl
Leemkuilseweg 15
1973 · 117 m²
€ 305.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.225 is Elzenerf 41 een van de meer betaalbare woningen in 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenerf 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenerf 41 in Wehl.

Wat is Elzenerf 41 in Wehl waard?
Elzenerf 41 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.225 (bandbreedte € 294.118 – € 374.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenerf 41 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Elzenerf 41 in Wehl is in oktober 2026 € 325.019 (bandbreedte € 308.768 – € 341.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenerf 41 in Wehl?
Voor Elzenerf 41 adviseren wij een bod van € 343.692 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenerf 41 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenerf 41 in Wehl bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenerf 41 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenerf 41 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenerf 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Elzenerf 41 ligt rond € 334.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenerf 41?
Huishoudens in de buurt van Elzenerf 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).