Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkuilseweg 9

7031XK Wehl

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.823
+10,7%
[ € 339.524 – € 432.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.054[ € 356.301 – € 393.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.901[ € 376.610 – € 416.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkuilseweg 9 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.823 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,9%
+€ 37.34812 maanden +10,7%
+€ 23.84812 mnd vs. NL +6,8%
Leemkuilseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.823 voor Leemkuilseweg 9 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkuilseweg 9 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.901. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 385.823.

Verwachte verkoopprijs Leemkuilseweg 9
€ 396.901[ € 376.610 – € 416.254 ]
Verkoper houdt over€ 391.285−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.989+€ 10.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkuilseweg 9 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkuilseweg 9
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 375.054[ € 356.301 – € 393.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkuilseweg 9 adviseren wij in een bod van € 396.901, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.054 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.823+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.901+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.746+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkuilseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkuilseweg 9 in Wehl bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkuilseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.823
Verwachte verkoopprijs€ 396.901
Verwachte vraagprijs€ 375.054
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemkuilseweg 15, 7031XK Wehl
Leemkuilseweg 15
1973 · 117 m²
€ 305.569
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 67, 7031XV Wehl
Prins Mauritsstraat 67
1975 · 118 m²
€ 309.226
Straatbeeld van Julianastraat 37, 7031ZZ Wehl
Julianastraat 37
1963 · 94 m²
€ 385.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemkuilseweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.823 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Hagelkruis willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leemkuilseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkuilseweg 9 in Wehl.

Wat is Leemkuilseweg 9 in Wehl waard?
Leemkuilseweg 9 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.823 (bandbreedte € 339.524 – € 432.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkuilseweg 9 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Leemkuilseweg 9 in Wehl is in oktober 2026 € 375.054 (bandbreedte € 356.301 – € 393.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkuilseweg 9 in Wehl?
Voor Leemkuilseweg 9 adviseren wij een bod van € 396.901 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkuilseweg 9 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkuilseweg 9 in Wehl bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkuilseweg 9 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkuilseweg 9 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkuilseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Leemkuilseweg 9 ligt rond € 385.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkuilseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Leemkuilseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).