Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkuilseweg 34

7031XN Wehl

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.634
+10,7%
[ € 298.878 – € 380.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.166[ € 313.658 – € 346.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.373[ € 331.537 – € 366.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkuilseweg 34 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.634 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.869Sinds september +0,9%
+€ 32.87712 maanden +10,7%
+€ 20.99312 mnd vs. NL +6,8%
Leemkuilseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.634 voor Leemkuilseweg 34 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkuilseweg 34 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.373. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 339.634.

Verwachte verkoopprijs Leemkuilseweg 34
€ 349.373[ € 331.537 – € 366.434 ]
Verkoper houdt over€ 344.280−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.510+€ 9.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkuilseweg 34 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkuilseweg 34
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 330.166[ € 313.658 – € 346.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkuilseweg 34 adviseren wij in een bod van € 349.373, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.166 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.634+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.373+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.842+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkuilseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 330.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkuilseweg 34 in Wehl bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 339.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkuilseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.634
Verwachte verkoopprijs€ 349.373
Verwachte vraagprijs€ 330.166
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leemkuilseweg 15, 7031XK Wehl
Leemkuilseweg 15
1973 · 117 m²
€ 305.569
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 67, 7031XV Wehl
Prins Mauritsstraat 67
1975 · 118 m²
€ 309.226
Straatbeeld van Julianastraat 37, 7031ZZ Wehl
Julianastraat 37
1963 · 94 m²
€ 385.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.634 is Leemkuilseweg 34 een van de meer betaalbare woningen in 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leemkuilseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkuilseweg 34 in Wehl.

Wat is Leemkuilseweg 34 in Wehl waard?
Leemkuilseweg 34 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.634 (bandbreedte € 298.878 – € 380.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkuilseweg 34 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Leemkuilseweg 34 in Wehl is in oktober 2026 € 330.166 (bandbreedte € 313.658 – € 346.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkuilseweg 34 in Wehl?
Voor Leemkuilseweg 34 adviseren wij een bod van € 349.373 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkuilseweg 34 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkuilseweg 34 in Wehl bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkuilseweg 34 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkuilseweg 34 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkuilseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Leemkuilseweg 34 ligt rond € 339.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkuilseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Leemkuilseweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).