Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderstraat 13

5855AG Well L

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.348
+13,3%
[ € 347.026 – € 441.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.718[ € 366.432 – € 405.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.172[ € 382.921 – € 423.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderstraat 13 in Well L heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.348 (€ 1.887 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.076Sinds september +1,0%
+€ 46.22112 maanden +13,3%
+€ 32.73412 mnd vs. NL +9,4%
Hoenderstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.348 voor Hoenderstraat 13 in Well L. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderstraat 13 in Well L heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.172. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.348.

Verwachte verkoopprijs Hoenderstraat 13
€ 403.172[ € 382.921 – € 423.229 ]
Verkoper houdt over€ 397.487−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.385+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderstraat 13 in Well L heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.846 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderstraat 13
Onder gem. in WellBoven gem.
€ 385.718[ € 366.432 – € 405.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.846[ € 1.753 – € 1.938 ]
Gem. vraagprijs in Well
€ 811.800[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderstraat 13 adviseren wij in een bod van € 403.172, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.718 ligt. In de gemeente Bergen (L.) wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.348+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.172+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.331+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderstraat 13 in Well L bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 394.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte929 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.348
Verwachte verkoopprijs€ 403.172
Verwachte vraagprijs€ 385.718
Verwacht overbod+4,0% (Bergen (L.))

Locatie

BuurtWell-West→
PlaatsWell L→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Well-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Well-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,2 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderstraat 35, 5855AG Well L
Hoenderstraat 35
1901 · 489 m²
€ 777.601
Straatbeeld van Nicolaasstraat 8, 5855AR Well L
Nicolaasstraat 8
1964 · 134 m²
€ 412.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Well-West willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderstraat 13 in Well L.

Wat is Hoenderstraat 13 in Well L waard?
Hoenderstraat 13 in Well L heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.348 (bandbreedte € 347.026 – € 441.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 13 in Well L?
De verwachte vraagprijs van Hoenderstraat 13 in Well L is in oktober 2026 € 385.718 (bandbreedte € 366.432 – € 405.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderstraat 13 in Well L?
Voor Hoenderstraat 13 adviseren wij een bod van € 403.172 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Bergen (L.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderstraat 13 in Well L?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderstraat 13 in Well L bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderstraat 13 in Well L zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderstraat 13 in Well L is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well-West is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderstraat 13 ligt rond € 394.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hoenderstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well-West heeft 9% van de woningen zonnepanelen.