Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hoek 2

9005NA Wergea

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.516
+3,0%
[ € 259.174 – € 329.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.116[ € 273.710 – € 302.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.058[ € 285.753 – € 315.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hoek 2 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.516 (€ 2.004 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.49812 maanden +3,0%
€ -2.58312 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Hoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.516 voor Nieuwe Hoek 2 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hoek 2 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.058. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.516.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hoek 2
€ 301.058[ € 285.753 – € 315.833 ]
Verkoper houdt over€ 296.496−€ 4.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.229+€ 8.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hoek 2 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.960 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hoek 2
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 288.116[ € 273.710 – € 302.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.960[ € 1.862 – € 2.058 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hoek 2 adviseren wij in een bod van € 301.058, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.116 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.516+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.058+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.111+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 288.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hoek 2 in Wergea bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 294.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.516
Verwachte verkoopprijs€ 301.058
Verwachte vraagprijs€ 288.116
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van Hôf 15, 9088AM Wirdum
Hôf 15
1960 · 166 m²
€ 762.316
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 6, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 6
1955 · 197 m²
€ 454.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.516 is Nieuwe Hoek 2 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hoek 2 in Wergea.

Wat is Nieuwe Hoek 2 in Wergea waard?
Nieuwe Hoek 2 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.516 (bandbreedte € 259.174 – € 329.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hoek 2 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hoek 2 in Wergea is in oktober 2026 € 288.116 (bandbreedte € 273.710 – € 302.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hoek 2 in Wergea?
Voor Nieuwe Hoek 2 adviseren wij een bod van € 301.058 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hoek 2 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hoek 2 in Wergea bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hoek 2 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hoek 2 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hoek 2 ligt rond € 294.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hoek 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hoek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.