Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderweg 11

9005NB Wergea

168 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.907
+3,0%
[ € 265.678 – € 338.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.220[ € 280.459 – € 309.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.745[ € 293.080 – € 323.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderweg 11 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.907 (€ 1.797 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.71112 maanden +3,0%
€ -2.64812 mnd vs. NL -0,9%
Leeuwarderweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.907 voor Leeuwarderweg 11 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderweg 11 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.745. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.907.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderweg 11
€ 308.745[ € 293.080 – € 323.930 ]
Verkoper houdt over€ 304.099−€ 4.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.070+€ 8.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderweg 11 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.757 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderweg 11
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 295.220[ € 280.459 – € 309.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.757[ € 1.669 – € 1.845 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderweg 11 adviseren wij in een bod van € 308.745, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.220 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.907+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.745+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.182+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderweg 11 in Wergea bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 301.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.907
Verwachte verkoopprijs€ 308.745
Verwachte vraagprijs€ 295.220
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum
Ayttadyk 4
1916 · 138 m²
€ 476.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.907 is Leeuwarderweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderweg 11 in Wergea.

Wat is Leeuwarderweg 11 in Wergea waard?
Leeuwarderweg 11 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.907 (bandbreedte € 265.678 – € 338.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 11 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 11 in Wergea is in oktober 2026 € 295.220 (bandbreedte € 280.459 – € 309.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderweg 11 in Wergea?
Voor Leeuwarderweg 11 adviseren wij een bod van € 308.745 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderweg 11 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderweg 11 in Wergea bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderweg 11 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderweg 11 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderweg 11 ligt rond € 301.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderweg 11?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.