Huiswaardemeter

Woningwaarde De Marren 15

9005NR Wergea

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.644
+3,0%
[ € 248.727 – € 316.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.090[ € 262.286 – € 289.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.353[ € 274.613 – € 303.520 ]

Wat is mijn huis waard?

De Marren 15 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.644 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.15512 maanden +3,0%
€ -2.47912 mnd vs. NL -0,9%
De Marren 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.644 voor De Marren 15 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Marren 15 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.353. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 282.644.

Verwachte verkoopprijs De Marren 15
€ 289.353[ € 274.613 – € 303.520 ]
Verkoper houdt over€ 284.920−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.290+€ 7.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Marren 15 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs De Marren 15
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 276.090[ € 262.286 – € 289.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Marren 15 adviseren wij in een bod van € 289.353, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.090 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.644+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.353+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.821+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Marren 15 zal in bij een vraagprijs van € 276.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Marren 15 in Wergea bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 282.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Marren 15

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.644
Verwachte verkoopprijs€ 289.353
Verwachte vraagprijs€ 276.090
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.644 is De Marren 15 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Marren 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Marren 15 in Wergea.

Wat is De Marren 15 in Wergea waard?
De Marren 15 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.644 (bandbreedte € 248.727 – € 316.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Marren 15 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van De Marren 15 in Wergea is in oktober 2026 € 276.090 (bandbreedte € 262.286 – € 289.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op De Marren 15 in Wergea?
Voor De Marren 15 adviseren wij een bod van € 289.353 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Marren 15 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van De Marren 15 in Wergea bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Marren 15 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Marren 15 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Marren 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Marren 15 ligt rond € 282.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Marren 15?
Huishoudens in de buurt van De Marren 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.