Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Buren 9

9005NW Wergea

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.903
+3,0%
[ € 270.955 – € 344.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.047[ € 285.995 – € 316.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.915[ € 299.151 – € 330.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Buren 9 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.903 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.88412 maanden +3,0%
€ -2.70012 mnd vs. NL -0,9%
Kleine Buren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.903 voor Kleine Buren 9 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Buren 9 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.915. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.903.

Verwachte verkoopprijs Kleine Buren 9
€ 314.915[ € 299.151 – € 330.640 ]
Verkoper houdt over€ 310.201−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.363+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Buren 9 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Buren 9
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 301.047[ € 285.995 – € 316.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Buren 9 adviseren wij in een bod van € 314.915, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.047 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.903+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.915+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.661+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Buren 9 zal in bij een vraagprijs van € 301.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Buren 9 in Wergea bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Buren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.903
Verwachte verkoopprijs€ 314.915
Verwachte vraagprijs€ 301.047
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 2, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 2
1865 · 155 m²
€ 462.224
Straatbeeld van Lytse Buorren 14, 9088AJ Wirdum
Lytse Buorren 14
1863 · 187 m²
€ 548.903
Straatbeeld van Leechlân 34a, 9003XX Warten
Leechlân 34a
1880 · 76 m²
€ 136.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Buren 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wergea willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Buren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Buren 9 in Wergea.

Wat is Kleine Buren 9 in Wergea waard?
Kleine Buren 9 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.903 (bandbreedte € 270.955 – € 344.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Buren 9 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Kleine Buren 9 in Wergea is in oktober 2026 € 301.047 (bandbreedte € 285.995 – € 316.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Buren 9 in Wergea?
Voor Kleine Buren 9 adviseren wij een bod van € 314.915 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Buren 9 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Buren 9 in Wergea bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Buren 9 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Buren 9 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.884) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Buren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Buren 9 ligt rond € 307.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Buren 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Buren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.