Huiswaardemeter

Woningwaarde Fricoweg 8

9005PD Wergea

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.254
+3,0%
[ € 180.624 – € 229.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.126[ € 190.120 – € 210.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.514[ € 199.816 – € 220.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Fricoweg 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.254 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds september +0,2%
+€ 5.92212 maanden +3,0%
€ -1.80012 mnd vs. NL -0,9%
Fricoweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.254 voor Fricoweg 8 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fricoweg 8 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.514. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 205.254.

Verwachte verkoopprijs Fricoweg 8
€ 210.514[ € 199.816 – € 220.849 ]
Verkoper houdt over€ 206.948−€ 3.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.874+€ 6.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fricoweg 8 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Fricoweg 8
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 200.126[ € 190.120 – € 210.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fricoweg 8 adviseren wij in een bod van € 210.514, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.126 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.254+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.514+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.040+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fricoweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 200.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fricoweg 8 in Wergea bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 205.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.004
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fricoweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.254
Verwachte verkoopprijs€ 210.514
Verwachte vraagprijs€ 200.126
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.254 is Fricoweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fricoweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fricoweg 8 in Wergea.

Wat is Fricoweg 8 in Wergea waard?
Fricoweg 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.254 (bandbreedte € 180.624 – € 229.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fricoweg 8 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Fricoweg 8 in Wergea is in oktober 2026 € 200.126 (bandbreedte € 190.120 – € 210.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Fricoweg 8 in Wergea?
Voor Fricoweg 8 adviseren wij een bod van € 210.514 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fricoweg 8 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Fricoweg 8 in Wergea bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.004 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fricoweg 8 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fricoweg 8 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fricoweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Fricoweg 8 ligt rond € 205.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fricoweg 8?
Huishoudens in de buurt van Fricoweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.