Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Weg 8

9005PL Wergea

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.389
+3,0%
[ € 331.222 – € 421.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.702[ € 349.317 – € 386.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.281[ € 365.735 – € 404.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Weg 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.389 (€ 2.338 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,2%
+€ 10.86012 maanden +3,0%
€ -3.30112 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Weg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.389 voor Nieuwe Weg 8 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Weg 8 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.281. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 376.389.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Weg 8
€ 385.281[ € 365.735 – € 404.233 ]
Verkoper houdt over€ 379.793−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.137+€ 9.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Weg 8 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.284 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Weg 8
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 367.702[ € 349.317 – € 386.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.284[ € 2.170 – € 2.398 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Weg 8 adviseren wij in een bod van € 385.281, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.702 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.389+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.281+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.545+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Weg 8 zal in bij een vraagprijs van € 367.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Weg 8 in Wergea bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 376.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Weg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.389
Verwachte verkoopprijs€ 385.281
Verwachte vraagprijs€ 367.702
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 94, 9088AC Wirdum
Legedyk 94
1934 · 124 m²
€ 409.740
Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Buorren 12, 9004XW Warstiens
Buorren 12
1940 · 175 m²
€ 431.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.389 zit Nieuwe Weg 8 in het middensegment van Wergea — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Weg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Weg 8 in Wergea.

Wat is Nieuwe Weg 8 in Wergea waard?
Nieuwe Weg 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.389 (bandbreedte € 331.222 – € 421.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Weg 8 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Weg 8 in Wergea is in oktober 2026 € 367.702 (bandbreedte € 349.317 – € 386.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Weg 8 in Wergea?
Voor Nieuwe Weg 8 adviseren wij een bod van € 385.281 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Weg 8 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Weg 8 in Wergea bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Weg 8 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Weg 8 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.860) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Weg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Weg 8 ligt rond € 376.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Weg 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Weg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.