Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilleburen 25

9005PV Wergea

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.498
+3,0%
[ € 284.678 – € 362.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.194[ € 300.384 – € 332.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.971[ € 314.202 – € 347.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilleburen 25 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.498 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.33412 maanden +3,0%
€ -2.83712 mnd vs. NL -0,9%
Hilleburen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.498 voor Hilleburen 25 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilleburen 25 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.971. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.498.

Verwachte verkoopprijs Hilleburen 25
€ 330.971[ € 314.202 – € 347.276 ]
Verkoper houdt over€ 326.080−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.740+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilleburen 25 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Hilleburen 25
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 316.194[ € 300.384 – € 332.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.403 – € 2.656 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilleburen 25 adviseren wij in een bod van € 330.971, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.194 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.498+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.971+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.520+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilleburen 25 zal in bij een vraagprijs van € 316.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilleburen 25 in Wergea bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 323.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilleburen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.498
Verwachte verkoopprijs€ 330.971
Verwachte vraagprijs€ 316.194
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 6, 9004XW Warstiens
Buorren 6
1883 · 135 m²
€ 266.310
Straatbeeld van Leechlân 34a, 9003XX Warten
Leechlân 34a
1880 · 76 m²
€ 136.761
Straatbeeld van Leechlân 34b, 9003XX Warten
Leechlân 34b
1880 · 76 m²
€ 136.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hilleburen 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wergea willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hilleburen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilleburen 25 in Wergea.

Wat is Hilleburen 25 in Wergea waard?
Hilleburen 25 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.498 (bandbreedte € 284.678 – € 362.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilleburen 25 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Hilleburen 25 in Wergea is in oktober 2026 € 316.194 (bandbreedte € 300.384 – € 332.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilleburen 25 in Wergea?
Voor Hilleburen 25 adviseren wij een bod van € 330.971 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilleburen 25 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Hilleburen 25 in Wergea bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilleburen 25 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilleburen 25 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilleburen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hilleburen 25 ligt rond € 323.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilleburen 25?
Huishoudens in de buurt van Hilleburen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.