Huiswaardemeter

Woningwaarde De Moor 30

1486MS West-Graftdijk

Te koop
253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.176
+10,2%
[ € 773.675 – € 984.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 847.419[ € 805.048 – € 889.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.954[ € 865.427 – € 956.524 ]

Wat is mijn huis waard?

De Moor 30 in West-Graftdijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 879.176 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.747Sinds mei +0,9%
+€ 81.50812 maanden +10,2%
+€ 47.68212 mnd vs. NL +6,0%
De Moor 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.176 voor De Moor 30 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Moor 30 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.954. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 879.176.

Verwachte verkoopprijs De Moor 30
€ 910.954[ € 865.427 – € 956.524 ]
Verkoper houdt over€ 899.684−€ 11.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.323+€ 20.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.684

Wat is de vraagprijs?

De Moor 30 in West-Graftdijk staat in te koop voor € 847.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Vraagprijs De Moor 30
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 847.419[ € 805.048 – € 889.790 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 653.143[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Moor 30 adviseren wij in een bod van € 910.954, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 847.419 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.176+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.954+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.502+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Moor 30 zal in bij een vraagprijs van € 847.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Moor 30 in West-Graftdijk bedragen € 4.376 per maand bij een woningwaarde van € 879.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 440.000€ 1.319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.299
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Moor 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.176
Verwachte verkoopprijs€ 910.954
Vraagprijs€ 847.419
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (26%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Burcht 4, 1536AJ Markenbinnen
De Burcht 4
1973 · 206 m²
€ 854.992
Straatbeeld van Driekoningenhof 6, 1483XN De Rijp
Driekoningenhof 6
1972 · 164 m²
€ 651.091
Straatbeeld van Bellesloot 91, 1483XC De Rijp
Bellesloot 91
1972 · 157 m²
€ 675.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Moor 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.176 duidelijk in het hogere segment van West-Graftdijk. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Moor 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Moor 30 in West-Graftdijk.

Wat is De Moor 30 in West-Graftdijk waard?
De Moor 30 in West-Graftdijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.176 (bandbreedte € 773.675 – € 984.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de vraagprijs van De Moor 30 in West-Graftdijk?
De Moor 30 in West-Graftdijk staat in juni 2026 te koop voor € 847.419. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op De Moor 30 in West-Graftdijk?
Voor De Moor 30 adviseren wij een bod van € 910.954 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Moor 30 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Moor 30 in West-Graftdijk bedragen € 4.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.299 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 202 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Moor 30 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Moor 30 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 81.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Moor 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Moor 30 ligt rond € 879.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Moor 30?
Huishoudens in de buurt van De Moor 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.