Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 77

1486MZ West-Graftdijk

193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.943
+11,2%
[ € 522.670 – € 665.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.013[ € 540.562 – € 597.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.965[ € 588.131 – € 650.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 77 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.943 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.233Sinds september +0,9%
+€ 59.84612 maanden +11,2%
+€ 39.15412 mnd vs. NL +7,3%
Noorderstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.943 voor Noorderstraat 77 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 77 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.965. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 593.943.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 77
€ 619.965[ € 588.131 – € 650.041 ]
Verkoper houdt over€ 611.895−€ 8.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.514+€ 14.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 77 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 77
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 569.013[ € 540.562 – € 597.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 77 adviseren wij in een bod van € 619.965, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.013 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.943+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.965+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.963+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 569.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 77 in West-Graftdijk bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 593.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.943
Verwachte verkoopprijs€ 619.965
Verwachte vraagprijs€ 569.013
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Straatbeeld van De Moor 5, 1486MS West-Graftdijk
De Moor 5
1972 · 151 m²
€ 582.315
Straatbeeld van De Burcht 4, 1536AJ Markenbinnen
De Burcht 4
1973 · 206 m²
€ 861.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.943 ligt Noorderstraat 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk.

Wat is Noorderstraat 77 in West-Graftdijk waard?
Noorderstraat 77 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.943 (bandbreedte € 522.670 – € 665.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 569.013 (bandbreedte € 540.562 – € 597.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 77 in West-Graftdijk?
Voor Noorderstraat 77 adviseren wij een bod van € 619.965 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 77 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 59.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 77 ligt rond € 593.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.