Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredeweg 9

9922PD Westeremden

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.110
+9,4%
[ € 320.417 – € 407.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.593[ € 339.713 – € 375.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.746[ € 351.943 – € 388.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeweg 9 in Westeremden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.110 (€ 2.444 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.712Sinds september +0,8%
+€ 31.24112 maanden +9,4%
+€ 18.34512 mnd vs. NL +5,5%
Bredeweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.110 voor Bredeweg 9 in Westeremden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeweg 9 in Westeremden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.746. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.110.

Verwachte verkoopprijs Bredeweg 9
€ 370.746[ € 351.943 – € 388.990 ]
Verkoper houdt over€ 365.418−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.311+€ 9.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredeweg 9 in Westeremden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Bredeweg 9
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 357.593[ € 339.713 – € 375.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeweg 9 adviseren wij in een bod van € 370.746, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.593 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.110+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.746+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.283+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 357.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeweg 9 in Westeremden bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 364.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.110
Verwachte verkoopprijs€ 370.746
Verwachte vraagprijs€ 357.593
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesteremden→
PlaatsWesteremden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeremden besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (23%)
D (23%)
E (9%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Westeremden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westeremden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 31, 9922PB Westeremden
Molenweg 31
1928 · 186 m²
€ 479.086
Straatbeeld van Weersterweg 4, 9921TH Stedum
Weersterweg 4
1938 · 144 m²
€ 371.246
Straatbeeld van Smydingheweg 38, 9923PC Garsthuizen
Smydingheweg 38
1928 · 103 m²
€ 319.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.110 zit Bredeweg 9 in het middensegment van Westeremden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredeweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeweg 9 in Westeremden.

Wat is Bredeweg 9 in Westeremden waard?
Bredeweg 9 in Westeremden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.110 (bandbreedte € 320.417 – € 407.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeremden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredeweg 9 in Westeremden?
De verwachte vraagprijs van Bredeweg 9 in Westeremden is in oktober 2026 € 357.593 (bandbreedte € 339.713 – € 375.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeweg 9 in Westeremden?
Voor Bredeweg 9 adviseren wij een bod van € 370.746 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeweg 9 in Westeremden?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeweg 9 in Westeremden bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeweg 9 in Westeremden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeweg 9 in Westeremden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeremden is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Bredeweg 9 ligt rond € 364.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeweg 9?
Huishoudens in de buurt van Bredeweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).