Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 4

9922PH Westeremden

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.536
+9,4%
[ € 441.352 – € 561.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.820[ € 469.129 – € 518.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.373[ € 483.672 – € 534.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 4 in Westeremden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.536 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +0,8%
+€ 43.03312 maanden +9,4%
+€ 25.27012 mnd vs. NL +5,5%
Dorpsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.536 voor Dorpsweg 4 in Westeremden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 4 in Westeremden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.373. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 501.536.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 4
€ 509.373[ € 483.672 – € 534.585 ]
Verkoper houdt over€ 502.520−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.710+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 4 in Westeremden heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 4
Onder gem. in Buitengebied Noord-StedumBoven gem.
€ 493.820[ € 469.129 – € 518.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Stedum
€ 421.600[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 4 adviseren wij in een bod van € 509.373, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.820 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.536+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.373+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.842+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 493.820 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 4 in Westeremden bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 501.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.536
Verwachte verkoopprijs€ 509.373
Verwachte vraagprijs€ 493.820
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWesteremden→
PlaatsWesteremden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeremden besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (23%)
D (23%)
E (9%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Westeremden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westeremden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 31, 9922PB Westeremden
Molenweg 31
1928 · 186 m²
€ 479.086
Straatbeeld van Smydingheweg 38, 9923PC Garsthuizen
Smydingheweg 38
1928 · 103 m²
€ 319.505
Straatbeeld van Lellensterweg 32, 9921TB Stedum
Lellensterweg 32
1920 · 168 m²
€ 383.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.536 duidelijk in het hogere segment van Westeremden. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 4 in Westeremden.

Wat is Dorpsweg 4 in Westeremden waard?
Dorpsweg 4 in Westeremden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.536 (bandbreedte € 441.352 – € 561.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeremden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 4 in Westeremden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 4 in Westeremden is in oktober 2026 € 493.820 (bandbreedte € 469.129 – € 518.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 4 in Westeremden?
Voor Dorpsweg 4 adviseren wij een bod van € 509.373 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 4 in Westeremden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 4 in Westeremden bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 4 in Westeremden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 4 in Westeremden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeremden is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 4 ligt rond € 501.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).