Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 159

7676AD Westerhaar-Vriezenveensewijk

237 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.859
+15,8%
[ € 526.996 – € 670.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.172[ € 555.913 – € 614.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.176[ € 584.820 – € 646.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.859 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.295Sinds september +1,2%
+€ 81.90312 maanden +15,8%
+€ 61.87512 mnd vs. NL +12,0%
Hoofdweg 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.859 voor Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.176. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.859.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 159
€ 611.176[ € 584.820 – € 646.381 ]
Verkoper houdt over€ 603.203−€ 7.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.550+€ 14.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 159
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 585.172[ € 555.913 – € 614.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 159 adviseren wij in een bod van € 611.176, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 585.172 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.859+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.176+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.735+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 159 zal in bij een vraagprijs van € 585.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 598.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 57
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 159

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.859
Verwachte verkoopprijs€ 611.176
Verwachte vraagprijs€ 585.172
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Straatbeeld van Bergweg 3a, 7671TA Vriezenveen
Bergweg 3a
1975 · 204 m²
€ 753.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 159 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.859 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.859 (bandbreedte € 526.996 – € 670.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 585.172 (bandbreedte € 555.913 – € 614.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Hoofdweg 159 adviseren wij een bod van € 611.176 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 159 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 81.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 159 ligt rond € 598.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 159?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.