Huiswaardemeter

Woningwaarde De Entergraven 19

7676EB Westerhaar-Vriezenveensewijk

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.685
+15,8%
[ € 245.243 – € 312.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.127[ € 257.571 – € 284.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.453[ € 271.995 – € 300.625 ]

Wat is mijn huis waard?

De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.685 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.395Sinds september +1,2%
+€ 38.11512 maanden +15,8%
+€ 28.79512 mnd vs. NL +12,0%
De Entergraven 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.685 voor De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.453. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.685.

Verwachte verkoopprijs De Entergraven 19
€ 286.453[ € 271.995 – € 300.625 ]
Verkoper houdt over€ 282.052−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.332+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs De Entergraven 19
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 271.127[ € 257.571 – € 284.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Entergraven 19 adviseren wij in een bod van € 286.453, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.127 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.685+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.453+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.776+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Entergraven 19 zal in bij een vraagprijs van € 271.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 27
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Entergraven 19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.685
Verwachte verkoopprijs€ 286.453
Verwachte vraagprijs€ 271.127
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Margrietstraat 4
1976 · 105 m²
€ 186.319
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Sibculoseweg 48a
1978 · 73 m²
€ 347.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.685 is De Entergraven 19 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveensewijk. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Entergraven 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.685 (bandbreedte € 245.243 – € 312.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 271.127 (bandbreedte € 257.571 – € 284.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor De Entergraven 19 adviseren wij een bod van € 286.453 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Entergraven 19 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 38.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Entergraven 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Entergraven 19 ligt rond € 278.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Entergraven 19?
Huishoudens in de buurt van De Entergraven 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).