Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vecht 5

7676EM Westerhaar-Vriezenveensewijk

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.296
+15,8%
[ € 297.700 – € 378.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.074[ € 312.620 – € 345.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.777[ € 330.127 – € 364.878 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.296 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.121Sinds september +1,2%
+€ 46.26712 maanden +15,8%
+€ 34.95312 mnd vs. NL +12,0%
De Vecht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.296 voor De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.777. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.296.

Verwachte verkoopprijs De Vecht 5
€ 347.777[ € 330.127 – € 364.878 ]
Verkoper houdt over€ 342.701−€ 5.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.883+€ 9.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs De Vecht 5
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 329.074[ € 312.620 – € 345.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.202 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vecht 5 adviseren wij in een bod van € 347.777, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.074 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.296+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.777+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.166+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vecht 5 zal in bij een vraagprijs van € 329.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 338.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 32
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vecht 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.296
Verwachte verkoopprijs€ 347.777
Verwachte vraagprijs€ 329.074
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Margrietstraat 4
1976 · 105 m²
€ 186.319
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Sibculoseweg 48a
1978 · 73 m²
€ 347.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vecht 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveensewijk willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vecht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.296 (bandbreedte € 297.700 – € 378.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 329.074 (bandbreedte € 312.620 – € 345.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor De Vecht 5 adviseren wij een bod van € 347.777 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vecht 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 46.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vecht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Vecht 5 ligt rond € 338.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vecht 5?
Huishoudens in de buurt van De Vecht 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).