Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dinkel 5

7676EN Westerhaar-Vriezenveensewijk

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.417
+15,8%
[ € 311.887 – € 396.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.894[ € 327.649 – € 362.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.203[ € 345.670 – € 382.057 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.417 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.317Sinds september +1,2%
+€ 48.47212 maanden +15,8%
+€ 36.61912 mnd vs. NL +12,0%
De Dinkel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.417 voor De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.203. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.417.

Verwachte verkoopprijs De Dinkel 5
€ 364.203[ € 345.670 – € 382.057 ]
Verkoper houdt over€ 358.947−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.637+€ 9.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Verwachte vraagprijs De Dinkel 5
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 344.894[ € 327.649 – € 362.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dinkel 5 adviseren wij in een bod van € 364.203, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.894 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.417+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.203+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.413+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dinkel 5 zal in bij een vraagprijs van € 344.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 354.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 34
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dinkel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.417
Verwachte verkoopprijs€ 364.203
Verwachte vraagprijs€ 344.894
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Margrietstraat 4
1976 · 105 m²
€ 186.319
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Sibculoseweg 48a
1978 · 73 m²
€ 347.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dinkel 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveensewijk willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dinkel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.417 (bandbreedte € 311.887 – € 396.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 344.894 (bandbreedte € 327.649 – € 362.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor De Dinkel 5 adviseren wij een bod van € 364.203 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dinkel 5 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 48.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dinkel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Dinkel 5 ligt rond € 354.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dinkel 5?
Huishoudens in de buurt van De Dinkel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).