Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elsgraven 38

7676ET Westerhaar-Vriezenveensewijk

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.190
+15,8%
[ € 158.567 – € 201.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.851[ € 166.108 – € 183.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.693[ € 176.241 – € 194.793 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.190 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +1,2%
+€ 24.64412 maanden +15,8%
+€ 18.61812 mnd vs. NL +12,0%
De Elsgraven 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.190 voor De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.693. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 180.190.

Verwachte verkoopprijs De Elsgraven 38
€ 185.693[ € 176.241 – € 194.793 ]
Verkoper houdt over€ 182.400−€ 3.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.557+€ 5.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs De Elsgraven 38
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 174.851[ € 166.108 – € 183.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elsgraven 38 adviseren wij in een bod van € 185.693, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 174.851 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.190+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.693+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.978+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elsgraven 38 zal in bij een vraagprijs van € 174.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 953 per maand bij een woningwaarde van € 180.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 881
OZB€ 17
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 953
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elsgraven 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.190
Verwachte verkoopprijs€ 185.693
Verwachte vraagprijs€ 174.851
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Margrietstraat 4
1976 · 105 m²
€ 186.319
Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Sibculoseweg 48a
1978 · 73 m²
€ 347.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.190 is De Elsgraven 38 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveensewijk. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Elsgraven 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.190 (bandbreedte € 158.567 – € 201.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 174.851 (bandbreedte € 166.108 – € 183.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor De Elsgraven 38 adviseren wij een bod van € 185.693 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 881 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elsgraven 38 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 24.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elsgraven 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Elsgraven 38 ligt rond € 180.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elsgraven 38?
Huishoudens in de buurt van De Elsgraven 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).