Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweg 18

7676SX Westerhaar-Vriezenveensewijk

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.953
+15,8%
[ € 478.679 – € 609.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.110[ € 503.605 – € 556.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.157[ € 529.792 – € 585.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.953 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.626Sinds september +1,2%
+€ 74.39412 maanden +15,8%
+€ 56.20312 mnd vs. NL +12,0%
Schapenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.953 voor Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.157. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.953.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 18
€ 558.157[ € 529.792 – € 585.560 ]
Verkoper houdt over€ 550.767−€ 7.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.470+€ 13.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 18
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 530.110[ € 503.605 – € 556.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 18 adviseren wij in een bod van € 558.157, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.110 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.953+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.157+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.065+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 530.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 543.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 52
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte768 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.953
Verwachte verkoopprijs€ 558.157
Verwachte vraagprijs€ 530.110
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Bergweg 3a, 7671TA Vriezenveen
Bergweg 3a
1975 · 204 m²
€ 753.413
Straatbeeld van Hoofdweg 8a, 7676AE Westerhaar-Vriezenveensewijk
Hoofdweg 8a
1970 · 159 m²
€ 398.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.953 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.953 (bandbreedte € 478.679 – € 609.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 530.110 (bandbreedte € 503.605 – € 556.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Schapenweg 18 adviseren wij een bod van € 558.157 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweg 18 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 74.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 18 ligt rond € 543.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Schapenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.