Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersstraat 2

1525PW Westknollendam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.793
+3,7%
[ € 341.258 – € 434.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.584[ € 352.055 – € 389.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.801[ € 384.796 – € 425.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersstraat 2 in Westknollendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.793 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,3%
+€ 13.97412 maanden +3,7%
€ -50812 mnd vs. NL -0,1%
Bakkersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.793 voor Bakkersstraat 2 in Westknollendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersstraat 2 in Westknollendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.801. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 387.793.

Verwachte verkoopprijs Bakkersstraat 2
€ 405.801[ € 384.796 – € 425.301 ]
Verkoper houdt over€ 400.087−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.067+€ 10.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersstraat 2 in Westknollendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersstraat 2
Onder gem. in buurt WestknollendamBoven gem.
€ 370.584[ € 352.055 – € 389.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westknollendam
€ 672.400[ € 329.000 – € 1.060.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 405.801, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.584 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.793+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.801+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.091+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 370.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersstraat 2 in Westknollendam bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 387.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.793
Verwachte verkoopprijs€ 405.801
Verwachte vraagprijs€ 370.584
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestknollendam→
PlaatsWestknollendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westknollendam besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (39%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Westknollendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westknollendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersstraat 8, 1525PW Westknollendam
Bakkersstraat 8
1956 · 88 m²
€ 332.994
Straatbeeld van Fresiastraat 2, 1521WT Wormerveer
Fresiastraat 2
1957 · 84 m²
€ 416.302
Straatbeeld van Kerkstraat 147, 1521JG Wormerveer
Kerkstraat 147
1954 · 90 m²
€ 597.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.793 is Bakkersstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Westknollendam. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersstraat 2 in Westknollendam.

Wat is Bakkersstraat 2 in Westknollendam waard?
Bakkersstraat 2 in Westknollendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.793 (bandbreedte € 341.258 – € 434.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westknollendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 2 in Westknollendam?
De verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 2 in Westknollendam is in oktober 2026 € 370.584 (bandbreedte € 352.055 – € 389.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersstraat 2 in Westknollendam?
Voor Bakkersstraat 2 adviseren wij een bod van € 405.801 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersstraat 2 in Westknollendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersstraat 2 in Westknollendam bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersstraat 2 in Westknollendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 2 in Westknollendam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.974) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westknollendam is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersstraat 2 ligt rond € 387.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bakkersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westknollendam heeft 22% van de woningen zonnepanelen.