Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermolenstraat 28, 1551BD Westzaan

Woningwaarde Watermolenstraat 28

1551BD Westzaan

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.841
+3,1%
[ € 376.500 – € 479.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.903[ € 389.408 – € 430.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.564[ € 423.676 – € 468.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenstraat 28 in Westzaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 427.841 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds juli +0,3%
+€ 12.71612 maanden +3,1%
€ -1.94612 mnd vs. NL -0,5%
Watermolenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.841 voor Watermolenstraat 28 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenstraat 28 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.564. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.841.

Verwachte verkoopprijs Watermolenstraat 28
€ 446.564[ € 423.676 – € 468.273 ]
Verkoper houdt over€ 440.402−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.645+€ 11.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenstraat 28 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenstraat 28
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 409.903[ € 389.408 – € 430.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 596.000[ € 355.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 446.564, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.903 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.841+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.564+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.892+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 409.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenstraat 28 in Westzaan bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 427.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.841
Verwachte verkoopprijs€ 446.564
Verwachte vraagprijs€ 409.903
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 7, 1551CA Westzaan
Parkstraat 7
1939 · 92 m²
€ 390.275
Straatbeeld van Weiver 83, 1551SE Westzaan
Weiver 83
1930 · 76 m²
€ 709.707
Straatbeeld van Veldweg 49, 1551PK Westzaan
Veldweg 49
1925 · 80 m²
€ 529.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzaan Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watermolenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenstraat 28 in Westzaan.

Wat is Watermolenstraat 28 in Westzaan waard?
Watermolenstraat 28 in Westzaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.841 (bandbreedte € 376.500 – € 479.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 28 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 28 in Westzaan is in augustus 2026 € 409.903 (bandbreedte € 389.408 – € 430.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenstraat 28 in Westzaan?
Voor Watermolenstraat 28 adviseren wij een bod van € 446.564 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenstraat 28 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenstraat 28 in Westzaan bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenstraat 28 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenstraat 28 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.716) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenstraat 28 ligt rond € 427.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Watermolenstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.