Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenstraat 32

1551BE Westzaan

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.023
+3,7%
[ € 363.460 – € 462.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.559[ € 375.781 – € 415.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.258[ € 408.850 – € 451.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenstraat 32 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.023 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,3%
+€ 14.88312 maanden +3,7%
€ -54112 mnd vs. NL -0,1%
Watermolenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.023 voor Watermolenstraat 32 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenstraat 32 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.258. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.023.

Verwachte verkoopprijs Watermolenstraat 32
€ 431.258[ € 408.850 – € 451.887 ]
Verkoper houdt over€ 425.264−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.033+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenstraat 32 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenstraat 32
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 395.559[ € 375.781 – € 415.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 431.258, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.559 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.023+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.258+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.821+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 395.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenstraat 32 in Westzaan bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 413.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.023
Verwachte verkoopprijs€ 431.258
Verwachte vraagprijs€ 395.559
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 7, 1551CA Westzaan
Parkstraat 7
1939 · 92 m²
€ 390.275
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Watermolenstraat 28, 1551BD Westzaan
Watermolenstraat 28
1924 · 95 m²
€ 427.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.023 is Watermolenstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Watermolenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenstraat 32 in Westzaan.

Wat is Watermolenstraat 32 in Westzaan waard?
Watermolenstraat 32 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.023 (bandbreedte € 363.460 – € 462.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 32 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 32 in Westzaan is in oktober 2026 € 395.559 (bandbreedte € 375.781 – € 415.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenstraat 32 in Westzaan?
Voor Watermolenstraat 32 adviseren wij een bod van € 431.258 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenstraat 32 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenstraat 32 in Westzaan bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenstraat 32 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenstraat 32 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.883) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenstraat 32 ligt rond € 413.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Watermolenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.