Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 34

1551CD Westzaan

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.223
+3,7%
[ € 337.236 – € 429.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.077[ € 347.773 – € 384.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.172[ € 380.464 – € 420.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 34 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.223 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,3%
+€ 13.80912 maanden +3,7%
€ -50312 mnd vs. NL -0,1%
Raadhuisstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.223 voor Raadhuisstraat 34 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 34 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.172. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.223.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 34
€ 401.172[ € 380.464 – € 420.513 ]
Verkoper houdt over€ 395.509−€ 5.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.345+€ 10.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 34 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 34
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 366.077[ € 347.773 – € 384.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 34 adviseren wij in een bod van € 401.172, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.077 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.223+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.172+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.231+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 366.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 34 in Westzaan bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 383.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.223
Verwachte verkoopprijs€ 401.172
Verwachte vraagprijs€ 366.077
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 7, 1551CA Westzaan
Parkstraat 7
1939 · 92 m²
€ 390.275
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Weiver 83, 1551SE Westzaan
Weiver 83
1930 · 76 m²
€ 709.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.223 is Raadhuisstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 34 in Westzaan.

Wat is Raadhuisstraat 34 in Westzaan waard?
Raadhuisstraat 34 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.223 (bandbreedte € 337.236 – € 429.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 34 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 34 in Westzaan is in oktober 2026 € 366.077 (bandbreedte € 347.773 – € 384.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 34 in Westzaan?
Voor Raadhuisstraat 34 adviseren wij een bod van € 401.172 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 34 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 34 in Westzaan bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 34 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 34 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.809) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 34 ligt rond € 383.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.