Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Ferfstraat 4

1551CM Westzaan

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.293
+3,7%
[ € 321.458 – € 409.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.012[ € 331.561 – € 366.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.334[ € 362.396 – € 400.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.293 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.16312 maanden +3,7%
€ -47912 mnd vs. NL -0,1%
Burgemeester Ferfstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.293 voor Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.334. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.293.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Ferfstraat 4
€ 382.334[ € 362.396 – € 400.544 ]
Verkoper houdt over€ 376.878−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.131+€ 9.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.916 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Ferfstraat 4
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 349.012[ € 331.561 – € 366.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.916[ € 4.670 – € 5.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Ferfstraat 4 adviseren wij in een bod van € 382.334, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.012 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.293+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.334+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.451+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Ferfstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 365.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Ferfstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.293
Verwachte verkoopprijs€ 382.334
Verwachte vraagprijs€ 349.012
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 7, 1551CA Westzaan
Parkstraat 7
1939 · 92 m²
€ 390.275
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.293 is Burgemeester Ferfstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Ferfstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan.

Wat is Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan waard?
Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.293 (bandbreedte € 321.458 – € 409.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan is in oktober 2026 € 349.012 (bandbreedte € 331.561 – € 366.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan?
Voor Burgemeester Ferfstraat 4 adviseren wij een bod van € 382.334 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Ferfstraat 4 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.163) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Ferfstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Ferfstraat 4 ligt rond € 365.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Ferfstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Ferfstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.