Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hoenstraat 39

1551GA Westzaan

Te koop
57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.184
+2,8%
[ € 294.082 – € 374.286 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.338[ € 332.880 – € 367.920 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hoenstraat 39 in Westzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.184 (€ 5.863 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds mei +0,3%
+€ 9.18412 maanden +2,8%
€ -4.59812 mnd vs. NL -1,4%
't Hoenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.184 voor 't Hoenstraat 39 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hoenstraat 39 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.338. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 334.184.

Verwachte verkoopprijs 't Hoenstraat 39
€ 349.338[ € 332.880 – € 367.920 ]
Verkoper houdt over€ 344.245−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.475+€ 9.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.245

Wat is de vraagprijs?

't Hoenstraat 39 in Westzaan staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.614 per m².

Vraagprijs 't Hoenstraat 39
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.614[ € 5.333 – € 5.895 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 646.714[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hoenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 349.338, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.184+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.338+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.805+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hoenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hoenstraat 39 in Westzaan bedragen € 1.708 per maand bij een woningwaarde van € 334.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hoenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.184
Verwachte verkoopprijs€ 349.338
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (12%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 447.005
Straatbeeld van Zuideinde 116, 1551EL Westzaan
Zuideinde 116
1927 · 85 m²
€ 403.670
Straatbeeld van Zuideinde 143, 1551ED Westzaan
Zuideinde 143
1996 · 180 m²
€ 845.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.184 is 't Hoenstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Zuid. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Hoenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hoenstraat 39 in Westzaan.

Wat is 't Hoenstraat 39 in Westzaan waard?
't Hoenstraat 39 in Westzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.184 (bandbreedte € 294.082 – € 374.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de vraagprijs van 't Hoenstraat 39 in Westzaan?
't Hoenstraat 39 in Westzaan staat in juni 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.863.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hoenstraat 39 in Westzaan?
Voor 't Hoenstraat 39 adviseren wij een bod van € 349.338 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hoenstraat 39 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hoenstraat 39 in Westzaan bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hoenstraat 39 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hoenstraat 39 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 9.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hoenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van 't Hoenstraat 39 ligt rond € 334.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hoenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van 't Hoenstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.