Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hoenstraat 30

1551GB Westzaan

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.182
+3,7%
[ € 348.640 – € 443.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.343[ € 359.426 – € 397.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.862[ € 393.212 – € 434.602 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hoenstraat 30 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.182 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,3%
+€ 14.27612 maanden +3,7%
€ -52012 mnd vs. NL -0,1%
't Hoenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.182 voor 't Hoenstraat 30 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hoenstraat 30 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.862. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.182.

Verwachte verkoopprijs 't Hoenstraat 30
€ 414.862[ € 393.212 – € 434.602 ]
Verkoper houdt over€ 409.049−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.309+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hoenstraat 30 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hoenstraat 30
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 378.343[ € 359.426 – € 397.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hoenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 414.862, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.343 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.182+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.862+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.605+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hoenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 378.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hoenstraat 30 in Westzaan bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hoenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.182
Verwachte verkoopprijs€ 414.862
Verwachte vraagprijs€ 378.343
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.182 is 't Hoenstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Hoenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hoenstraat 30 in Westzaan.

Wat is 't Hoenstraat 30 in Westzaan waard?
't Hoenstraat 30 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.182 (bandbreedte € 348.640 – € 443.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hoenstraat 30 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van 't Hoenstraat 30 in Westzaan is in oktober 2026 € 378.343 (bandbreedte € 359.426 – € 397.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hoenstraat 30 in Westzaan?
Voor 't Hoenstraat 30 adviseren wij een bod van € 414.862 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hoenstraat 30 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hoenstraat 30 in Westzaan bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hoenstraat 30 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hoenstraat 30 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.276) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hoenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van 't Hoenstraat 30 ligt rond € 396.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hoenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van 't Hoenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.